俺女兒

一、房產過戶需要哪些費用？房產過戶的前提有很多種，那么不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要關注哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。
（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，由于繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈與是被認為是無償受贈的行為，需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，假如房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、辦理過戶要關注哪些問題？
（一）購房者要熟悉*流程，及時辦理產權證。
（二）購房合同中要明確約定違約*的處理。
（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
（四）延期*要讓開發(fā)商承擔責任。進行房產過戶，辦理房產證是買房的環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的*終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，特別是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤而拖延*時間的情形，購房者要關注防止掉進這種陷阱，維護自己的權益。

回復  贊（0）

就是大哥

可以過戶的。房屋過戶，前提是先要取得房產證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

回復  贊（0）

完善自身

答：公證無論怎樣都存在風險，我個人建議還是走正常過戶流程。寧愿多花點錢（針對剛需的客戶）

回復  贊（0）

本次行動

期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
5.辦理產權過戶，領房產證。

回復  贊（0）