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首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次徹底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!如果是我們自己看的話要注意查看資料和看樓房結構!
交房注意事項一：查看資料
　1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
　6、《建筑工程質量認定書》。
　7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結構
　1、檢查房屋有無裂縫。
?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
?。?）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
　2、檢查空鼓。
?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
　（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
以上就是針對你問的如何驗房收房我所作出的*呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!其實還有很多地方要注意的，看你從哪個方面著手了~希望我的回答對你有所幫助，如果覺得我答得好的話，就賞個贊吧，我會繼續(xù)努力的！