北島失晴

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015畝是1平米）。&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方

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檸萌小丸子

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的面積.樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本.
樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價單位,標準是“元每平米”.比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米.避免了8·31以前按畝賣地,再由開發(fā)商申請容積率的弊端

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