沒有房產(chǎn)證的、有房產(chǎn)證但屬于劃撥地的、被法院查封的、安置房經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)到流轉(zhuǎn)年限的、已經(jīng)公示要拆遷經(jīng)房管局明確表示不能交易的等都不能轉(zhuǎn)讓。
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1、 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 2、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 3、 權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 4、 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 5、 依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 溫馨提示：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，房產(chǎn)一般歸個(gè)人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)(包括房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中*主要的就是交付房款和房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。
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