試牛刀

1、不通過審批
超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發(fā)生在規(guī)劃建設(shè)宅基地的環(huán)節(jié)。
2、超出部分按標準收費
超出當?shù)卣孛娣e標準的，超出部分需要收費。這是在建房后了。
超出面積收費標準：
（1）超出20平方米以下，不收取費用；
（2）超出20-70平方米，按每年3元/平方的標準收?。?br>（3）超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。
注意：超出面積該交多少，因各地情況不一，具體可詢問當?shù)赜嘘P(guān)部門辦理。

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余生

1、不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。
2、主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告，補交一定費用如臨時建筑費等，應(yīng)該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。
可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費。
也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時。
按規(guī)定面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

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鋼鐵力量

面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；*值超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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